İZCİ MEDYA https://x.com/IzciAjansi

İZCİ MEDYA  https://www.facebook.com/

Türkiye’de emlak vergisi matrahlarının 2026-2029 dönemi için belirlenmesi sürecinde bazı bölgelerde ciddi artışlar yaşandı. Uzmanlar, artışların özellikle 2026 yılı Mart-Nisan döneminde ödenmeye başlanmasıyla tartışmaların gündeme geleceğini belirtiyor.

Vergi Artışı Kiralara Yansıyabilir
Eski Maliye bürokratları ve ekonomi uzmanları, artan emlak vergilerinin ev sahipleri tarafından kiralara yansıtılabileceğini vurguluyor. Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy, artışın kiracılar üzerinde dolaylı bir mali yük yaratabileceğine dikkat çekti.

Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, artışın temel nedeninin emlak ve arsa fiyatlarındaki olağanüstü yükseliş olduğunu söyledi. TÜİK verilerine göre 2021-2024 döneminde gayrimenkul maliyet bedeli yüzde 650, arsa ve arazi fiyatları ise yüzde 800 arttı. Sezer, ev sahiplerinin ödedikleri yüksek vergileri kiralara yansıtma ihtimalinin yüksek olduğunu belirtti.

Vergi Değeri ve Rayiç Bedel Ayrımı Çözüm Olabilir
Sezer, sorunun çözümü için vergi değeri ve rayiç değeri kavramlarının netleştirilmesi gerektiğini vurguladı. Mükellefler, dava açarak vergi değerine itiraz edebilir; bunun için 8 Eylül 2025 son tarih olarak belirlendi.

Yüksek Değerler Diğer Vergileri de Etkiliyor
Belirlenen yüksek değerler sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda değerli konut vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi diğer mali yükümlülükleri de doğrudan etkiliyor.

Emlak Vergisi Artık Gerçek Servet Vergisi Niteliğinde
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin teorik olarak servet vergisi olduğunu, ancak Türkiye’de değerlerin genellikle gerçek değerinin çok altında belirlendiğini ifade etti. 2026 yılında büyükşehirlerde ortalama bir apartman dairesi, değerli konut vergisi kapsamına girerek ek vergi yükü oluşturacak. Uzmanlar, değerlerin gerçeğe uygun belirlenmesi durumunda vergi oranlarının da makul seviyeye çekilmesi gerektiğini vurguluyor.