Yargıtay’dan uzayan kira dönemi kriteri

Kira sözleşmelerinde en çok tartışılan başlıklardan biri de uzayan kira dönemlerinde kefilin sorumluluğunun devam edip etmeyeceği oldu. Yargıtay kararlarına göre, kira süresi kendiliğinden uzadığında kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için bunun sözleşmede açıkça kararlaştırılması gerekiyor.

Ayrıca kefilin uzayan dönemlerde hangi süreyle ve hangi azami tutarla sorumlu olacağının da net şekilde belirtilmesi şart. Bu sınırlandırmalar yoksa kefilin yalnızca ilk kira dönemiyle sorumlu tutulabileceği ifade ediliyor.

Eş rızası olmayan kefalet geçersiz olabilir

Kira sözleşmelerinde en sık gözden kaçan konulardan biri de eş rızası. Kefil olacak kişi evliyse, eşinin yazılı rızasının alınması gerekiyor.

Uzmanlar, özellikle bireysel konut kiralamalarında eş rızası bulunmayan kefaletlerin, diğer şartlar sağlanmış olsa bile geçersiz kabul edilebileceğine dikkat çekiyor. Ticari işler için bazı istisnalar bulunsa da konut kiralamalarında eş rızası şartı önemini koruyor.

Hazır formlar risk oluşturuyor

Piyasada sıkça kullanılan hazır kira kontratlarında kefalet bölümünün çoğu zaman yalnızca imza ile tamamlandığı belirtiliyor. Ancak bu yöntem, kanunun aradığı el yazısı, tutar, tarih, süre ve müteselsil kefalet ibaresi gibi zorunlu şartları karşılamayabiliyor.

Bu nedenle sözleşmede kefil yer alsa bile, hukuki uyuşmazlık halinde kefaletin geçersiz sayılması gündeme gelebiliyor.

Ev sahipleri ve kefiller için uyarı

Uzmanlar, ev sahiplerinin kefil güvencesine dayanarak sözleşme yapmadan önce kefalet hükümlerinin kanuna uygun hazırlanıp hazırlanmadığını kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor.

Kefil olacak kişilerin ise ne kadar süreyle ve hangi tutara kadar sorumlu olduklarını açıkça görmeden imza atmaması öneriliyor. Aksi halde taraflar, kira uyuşmazlığı ortaya çıktığında beklemedikleri hukuki sonuçlarla karşılaşabiliyor.

“Emlakçı bilmediği için kefiller korunuyor”

Hukukçulara göre piyasadaki birçok emlakçı ve taraf, kefaletin teknik şartlarını yeterince bilmiyor. Bu durum, ev sahipleri açısından tahsilat riski yaratırken, kefiller bakımından ise imzalanan ancak geçersiz sayılabilecek hükümler nedeniyle fiili bir koruma sağlayabiliyor.

Uzmanlar, kira sözleşmelerinde kefalet maddelerinin standart bir formalite olarak görülmemesi gerektiğini belirterek, taraflara sözleşme imzalamadan önce hukuki destek alma çağrısı yapıyor.